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[招投标]工程代建:新疆布尔津县老医院资产出售捆绑新医院工程

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土地出让
布尔津县属北疆阿勒泰地区,位于祖国的最西北角,其北部和东北部与哈萨克斯坦、俄罗斯、蒙古国接壤,是中国西部唯一与俄罗斯交界的县,境内河流众多,是进出口新疆西北部两个边贸口岸的必经之地。新疆著名的5A级风景区喀纳斯湖就坐落于县城西北。
布尔津县总人口约八万人,少数民族以哈萨克族为主。县人民政府驻布尔津镇。
项目基本情况
布尔津县人民医院位于布尔津县友谊峰路,是县城中心区域,最繁华地段。资产含:约16亩土地,房屋面积约1.8万平米(本数据仅做参考)。现土地性质为划拨,成交后由布尔津县负责改变土地使用性质,出让金由布尔津县政府承担。规划指标为:商业服务业出让用地,建筑密度、容积率等指标可由竞得人提出建议,符合总规的条件下,由布尔津县政府协调解决。
优点分析
(1)项目地理位置佳。布尔津县人民医院处于县中心位置,布尔津县友谊峰路5号,周边休息、娱乐、餐饮、购物等设施一应俱全,商业氛围浓厚。
(2)项目改造成本低。以原有设计规划,楼宇之间和院落布置相对合理;病房及医生办公室房屋结构基本符合宾馆要求;停车场、会议室可直接利用。
(3)政府规划灵活,可以根据竞得人的需要进行调整,且无需竞得人另行承担出让金。
项目运作方式
本项目采用老医院资产拍卖与新医院建设工程相捆绑的方式运作。具体条件如下:
1、老医院起拍价人民币3600万元,含资产价格及土地出让金。保证金人民币800万元。
2、竞得人的成交价款除缴纳800万元的保证金外,剩余部分不用支付现金,以新人民医院的工程建设实物方式支付。
3、新人民医院工程总造价约1.86亿,竞得人除以实物方式支付部分成交价款外,还有优先获得新医院剩余工程建设的权利。
4、新医院开工时,按照标段,布尔津县人民政府将预付30%的工程款。
5、新医院建设分为两个年度施工(施工期每年只有4到10月)。第一年度要求完成主体及外墙,冬季停工后核算造价,根据造价支付至80%的工程款(含预付的30%)。第二年度要求完成装修及园林配套,工程量一月一核,按月支付至工程进度的80%。工程完工并经验收合格后,支付至工程总造价的90%。剩余质保金到期后支付。
6、在新医院建设工程完工后6个月内,老医院完成腾退,老医院资产交付至竞得人。
请联系:15972188793 郑经理- 汉海拍卖
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