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恒大超越万科?真是幽默!

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建筑设计
盖帮贵州,立足于贵州工程行业,用工程师的思维观察贵州的点滴,期待与行业人士在交流中兼容并蓄,我们热爱贵州,嬉笑怒骂,只为这片热土。




事情要从两年前说起,当时绿地异军突起,致使万科销售第一的宝座旁落。


这让许多以超越万科为目标的后起之秀,振奋不已。恒大,便是其中之一。



今年九月,恒大销售额超过万科。一时之间,江湖中各路神棍观星掐指,纷纷扬言,万科已老。更有甚者曾断言,恒大将在三年内全面超越万科。


对于这些神棍,我只想说不懂就别瞎逼逼。恒大超越万科?真是幽默。


Q
销售额和利润

直到十一月底,恒大的销售额还是稳居第一。不过,万科和它的差距从十月的177亿缩短到了82亿。




照这样的趋势发展,谁又敢说万科不会在十二月实现“弯道超车”呢?

不过,相对来说,恒大胜出的几率还是很大的,毕竟万科的“股权之争”还在越演越烈,这对于它的销售还是有很大影响的。


虽然恒大的销售额有可能超万科,但是并不代表它的利润就一定会超万科。


恒大是出了名的“双高”(高发展,高负债)。它的负债从去年的六千亿增加到今年的八千亿。更别说还有没被算进负债的一千多亿永续债。


Q
产品

恒大和万科在产品方面没有可比性,恒大的产品几乎是千篇一律,出彩的作品很少(专为富人定制的)。有人说,恒大是一套图纸全国通用。




西安恒大江湾



杭州恒大水晶国际广场



贵阳恒大名都

作为老牌房开,万科的产品不管在创新还是研发方面,在国内都是数一数二的。




西安万科翡翠城



杭州万科紫台



贵阳万科大都会

恒大,是走资本路线的,它最著名的是性价比,也就农村包围城市战略。说白了,恒大走的是快建快销,高度标准化的道路。所以,恒大卖的是房,是数量。


万科,是建筑业的老牌企业,底蕴深厚。它已经发展出了自己的建筑文化和体系。所以万科现在卖的不是房,是建筑,是质量。


恒大比万科多卖了一千六百多万方的地,可是销售额才比万科多八十多亿。




所以,在产品方面,恒大要想超过万科,难!

物业


对于物业一句话概括,恒大远不如万科。(有经验者最能体会,没有经验的可以去问有经验的)


Q
品牌

说品牌前,先看一下两者的广告牌。







一个卖的是优惠,是利益。一个卖的是情怀,是文化。这和他们的品牌理念大致相同。

恒大:中国标准化运营的精品地产领导者。


万科:让建筑赞美生命;建筑无限生活;赞美生命,共筑城市。


从品牌理念来说,恒大完败无疑。


后记


恒大的房子全国各地基本都一样,固然可以很快复制,快速卖出。但是真正能够长时间被用户记住的,绝不是没有文化和情怀的千篇一律的复制品。


盖帮贵州,立足于贵州建设工程行业,用工程师的思维观察贵州的点滴。
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文/盖帮贵州
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[ 此帖被nothing233在2016-12-13 15:40重新编辑 ]
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只看该作者 1 发表于: 03-06
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只看该作者 2 发表于: 06-10
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